Sabtu, 30 November 2013

Terminal Terpadu Pulogebang Tercanggih Se-Asia Tenggara Segera Beroperasi

Operasional terminal terpadu Cakung - Pulogebang belum sepenuhnya berjalan. Beberapa trayek masih diuji coba. Jika sudah beroperasional penuh, tidak semua trayek akan masuk ke terminal ini.

"Ini kita (trayek) tidak asal masuk, karena sementara ini mereka masih uji coba dengan trayek lama," ujar Kepala Unit Pelaksana Teknis (UPT) Terminal Pulogebang, Tiodor Sianturi usai sosialisasi terminal Pulogebang kepada sopir angkot T 01 jurusan Pulogebang-Cakung. Tiodor mengatakan ada beberapa tahap sebelum operasional terminal resmi berjalan. Pertama tahap administrasi trayek pemindahan dari trayek semula, kemudian tahap sosialisasi sebelum beroperasi. Terakhir tahap koordinasi dengan Satwil Lantas Jakarta Timur dan beberapa pihak lain.

"Sehingga saat (terminal) beroperasi, mereka sudah tahu," lanjut Tiodor. Sementara itu, Kepala Operasional KWK (Koperasi Wahana Kapilka) Jakarta Utara, Farid Efendi mengatakan mendukung masuknya beberapa trayek angkutan ke terminal Pulogebang.

"Sangat menguntungkan untuk jangka panjang karena semua bus AKAP masuk ke sini, jadi sudah tidak ada lagi yang di terminal Pulogadung," kata Farid.

Farid mengaku untuk saat ini memang belum ada dampak yang dirasakan langsung oleh sopir-sopir angkot tersebut. "Kalau sekarang masuk memang belum efektif, tapi kita jangan bicara sekarang melainkan jangka menengah, jangka panjang karena akan menjadi terminal canggih," tandasnya.

Terminal Terpadu Pulogebang belum sepenuhnya beroperasi. Hal itu bisa dilihat dari tidak adanya aktifitas naik turun penumpang. Sementara masih ada pembangunan beberapa bagian dari terminal yang belum selesai, seperti jalur keluar masuk untuk terminal bus antar provinsi yang rencananya akan terhubung langsung dengan jalan tol JORR.

Terminal Pulogebang juga rencananya akan dibangun pusat perbelanjaan yang terletak di bawah terminal. Bahkan sebelum beroperasi penuh, hunian dan di Cakung - Pulogebang dan sekitar sudah mulai berdiri. Diperkirakan akan dibutuhkan puluhan ribu hunian guna menampung kebutuhan akan hunian di wilayah ini. Jakarta Garden City, menjadi hunian dengan Land Bank terbesar di Cakung.

Minggu, 24 November 2013

Signing Ceremony Jakarta Garden City - AEON Mall

Pengembang dan operator pusat perbelanjaan terbesar di Jepang, AEON Mall, akan membangun mal berkonsep gaya hidup (lifestyle mall) di Jakarta Garden City, sebuah perumahan skala kota yang dikembangkan PT Modernland Realty Tbk.

Ini merupakan mal suburban bergaya Jepang kedua yang dibangun AEON di Indonesia. Penandatanganan kerja sama antara AEON Mall dan PT Modernland Realty Tbk, dilakukan pada Jumat (22/11) di Jakarta.

Mal megah yang menempati area 8,5 hektar dengan luas lantai 210.000 m2 (termasuk gedung parkir) dijadwalkan dibangun pada tahun 2014 dan akan mulai beroperasi pada tahun 2015.

Sejumlah penyewa (tenant) dari Jepang, seperti AEON General Merchandising Store akan mengisi dan menjadi tenant utama mal ini.

Presiden DirekturPT Modernland Realty Tbk, William Honoris, mengatakan, kehadiran AEON Mall di Jakarta Garden City akan menambah dan melengkapi fasilitas yang ada di Jakarta Garden City. Ini merupakan perumahan terintegrasi seluas 270 hektar.


"AEON Mall Jakarta Garden City akan menjadi salah satu pusat perbelanjaan yang unik karena konsep yang dikembangkan, sepenuhnya bergaya Jepang," ucap William.

Sementara Presiden Direktur AEON Mall Indonesia, Ryuma Okazaki, menyatakan, kehadiran AEON Mall di Jakarta Garden City merupakan yang kedua. Sebelumnya AEON telah memulai pembangunan AEON Mall BSD City yang direncanakan akan dibuka pada tahun 2014 mendatang.

Sedangkan di negara-negara ASEAN lainnya, AEON tengah menyiapkan pembangunan mall di Vietnam dan Kamboja yang rencananya juga akan dimulai pada 2014. AEON sendiri ke depannya memiliki rencana strategis untuk "Bergeser ke Asia" yang merupakan bagian dari strategi umum AEON Grup untuk menyasar pembangunan di kawasan Asean dan China.
"Di masa yang akan datang, AEON juga berencana untuk lebih aktif dalam mengembangkan pusat perbelanjaan sebagai bagian dari proses pengembangan dan pengalaman manajemen sebagai peletak dasar demi pengembangan perusahaan di masa depan," Ryuma.

Selasa, 19 November 2013

Persyaratan Condotel yang Sempurna Sebagai Instrumen Investasi

Condotel merupakan singkatan dari Condominium Hotel. Condotel adalah condominium atau bangunan tinggi dioperasikan sebagai hotel dan memiliki fasilitas hotel. Bedanya, unit-unit atau kamarnya dimiliki oleh investor perorangan. Perbedaannya dari hotel yakni tata ruangan Condotel relatif lebih private dan nyaman.


Unit Condotel biasanya dilengkapi dengan ruang tamu, ruang makan dan dapur sehingga ideal untuk tinggal agak lama dan berharga sewa sedikit lebih tinggi dari hotel. Meskipun Condotel baru populer beberapa tahun ini, saat ini makin banyak pengembang mengerjakan proyek-proyek Condotel.

Pada dasarnya investasi Condotel atau apartemen sama saja. Berbeda dengan rumah biasa (landed house) investasi Condotel sedikit berbeda pada status kepemilikan, biasanya berupa sewa dalam sekian tahun (leasehold), strata title atau freehold, serta bebas biaya maintenance, listrik dan air selama kerjasama dengan hotel management yang ditunjuk.

Dalam berinvestasi Condotel berikut adalah hal-hal yang harus diperhatikan:

Lokasi
Sama dengan memilih property pada umumnya, jika anda ingin berinvestasi Condotel juga harus memperhatikan lokasi. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas pendukung yang baik, maka akan membuat harga property semakin cepat untuk naik. Oleh karena itu, ceklah terlebih dahulu Condotel yang akan anda beli. Akan lebih baik jika lokasi Condotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata.

Pengembang
Developer yang membangun Condotel sebaiknya pengembang yang telah terpercaya menyelesaikan bengunan sampai selesai dengan tepat waktu sesuai yang dijanjikan. Anda juga harus cek track record pengembang tersebut, hal ini perlu diperlukan apabila Condotel yang hendak Anda beli masih dalam tahap pembangunan atau belum dibangun.

Status Tanah
Anda pastikan status tanah tersebut apakah hak milik, hak sewa, atau hak guna pakai. Usia Condotel biasanya disesuaikan dengan lama hak sewa/pakai tanahnya. Untuk tahap awal biasanya pengembang menawarkan masa sewa 20 tahun atau 25 tahun. Nah jika dapat diperpanjang maka ada kemungkinan masa sewa Anda juga diperpanjang.


Operator Hotel
Ketahuilah siapa yang menjadi pengelola Condotel ini. Alangkah lebih baik jika pengelola Condotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan bisnis hotel. Karena mereka lebih berpengalaman dalam melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan kepada para tamu.

Keuntungan jika Anda berinvestasi Condotel yaitu Penggunaan Condotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 7,5-12% per tahun dari harga beli.

Selain itu Anda juga bisa menginap gratis dan menikmati fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan Condotel. Lamanya menginap gratis berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit Condotel.


Sentul Tower Apartment adalah Condotel yang memberikan semua persyaratan untuk menjadi instrumen Investasi di bidang property yang sempurna. Sedangkan Indigo Apartment @ Bekasi, adalah proyek property unggulan di Bekasi yang memberikan metode pembayaran sangat menarik dan sistem kepemilikan yang mirip dengan Condotel.


Jumat, 15 November 2013

Indigo @ Bekasi - Apartemen Terbaik di Bekasi Sedang Dipasarkan

Indigo @ Bekasi Barat terletak di daerah yang sangat strategis. Dilalui jalan tol Jakarta-Cikampek, dengan gerbang tol akses ke kota Bekasi, yaitu Bekasi Barat serta jalan umum lintas propinsi diantaranya: Bekasi Raya, Kalimalang dan Siliwangi.

  • Fasilitas-fasilitas pendidikan lengkap (Mahanaim, Marsudirini, Al Azhar, Trisakti, Gunadarma, Bina Insani, dll);
  • 10 menit dari Exit Tol (1,7 km);
  • 5 menit dari Pusat Perbelanjaan – Mall Metropolitan, Mall Grand Galaxy City, Bekasi Square, Mega Bekasi, Lotte Mart, Pasar Segar;
  • Dikelilingi perumahan padat penduduk (Kemang Pratama, Meutia Kirana, Grand Galaxy, Summarecon Bekasi).

Indigo @ Bekasi Barat terdiri dari 4 Tower Residential Complex dan memiliki fasilitas pendukung diantaranya:

1. Supermarket
2. Gym
3. Lapangan Basket
4. Swimming Pool
5. Sky Terrace
6. Children Playground
7. Security 24 Hours
8. Toko-toko

Investasi pada bidang properti pasti akan menguntungkan, dibandingkan dengan investasi pada bidang lain (emas, saham, deposito, valas, dll). Indigo @ bekasi akan memberikan value return sebesar 70% sampai 100% dalam jangka waktu 4 tahun, perhitungan ini dilakukan berdasarkan analisa pertumbuhan ekonomi dan perkembangan bisnis di Bekasi.


Maka jangan ditunda lagi dan jangan ragu. Segera miliki Indigo @ Bekasi. Hubungi Agent Marketing Indigo @ Bekasi Barat segera :


Sabtu, 09 November 2013

Hotel Bintang 4 Segera Melengkapi Jakarta Garden City

Positifnya kinerja emiten properti PT Modernland Realty Tbk (MDLN) selama sembilan bulan sejak Januari hingga September 2013, membuat mereka optimis menghadapi sisa waktu 2013 dan menyambut 2014 yang sarat dengan tantangan.

Investor Relation Manager Modernland Realty, Cuncun M Wijaya, mengakui, bahwa tahun 2014 merupakan tahun krusial dan penuh tantangan. Namun, pihaknya tetap yakin dapat terus berproduksi dan penjualan tetap berlanjut. Optimisme tersebut berupa proyeksi target pendapatan 2014 senilai Rp 2,7 triliun.

"Properti merupakan sektor industri yang bersifat jangka panjang. Kebutuhan akan selalu ada dan potensi pertumbuhan harga pasti menarik minat calon pembeli dan investor. Oleh karena itu, kami menganggap depresiasi Rupiah dan gejolak ekonomi hanya mekanisme pasar. Target dapat tercapai seiring dengan dimulainya penjualan dan pembangunan Jakarta Garden City yang telah kami akuisisi pada akhir September 2013," papar Cuncun.

Proyeksi target pendapatan sebesar itu, menurut Cuncun, dapat lebih tinggi bila Pemilu berlangsung lancar dan Presiden yang terpilih diterima pasar alias investment friendly.

Selain percaya diri menargetkan pendapatan, Modern Land Realty juga akan melakukan diversifikasi portofolio di sektor perhotelan (hospitality). Pasca beroperasinya Novotel Gajahmada, Jakarta Barat, pada Desember 2012 lalu, mereka akan mengembangkan tiga hotel baru yang berlokasi di Jakarta Garden City, Jakarta Timur, Kota Modern, Tangerang, dan di Kawasan Industri Modern Cikande, Kabupaten Serang, Banten.


Menurut Direktur Marketing Modernland Realty, Andy K Nathanael, ketiga hotel tersebut mengakomodasi kebutuhan pebisnis. Selama ini pasok yang ada di tiga lokasi tersebut sangat minim dan kurang representatif.

"Kami akan mengembangkan hotel bintang 4 di Jakarta Garden City, hotel berklasifikasi serupa di Kota Modern dan hotel ekonomi (budget hotel) di Modern Cikande," ungkap Andy.

Untuk diketahui, Modernland Realty mencatat laba bersih sebesar Rp 721,63 miliar pada kuartal ketiga 2013 atau meroket  77,01 persen dari Rp 165,88 miliar dari periode yang sama tahun 2012.

Perolehan laba bersih tersebut didukung peningkatan pendapatan dan beban pokok penjualan serta beban langsung yang berhasil ditekan hingga 24,36% menjadi Rp 320,62 miliar.

Perseroan juga membukukan pertumbuhan pendapatan hingga 49,20% menjadi Rp. 1,4 triliun dari sebelumnya Rp. 714,8 miliar. Penjualan bersih menjadi penyumbang terbesar dalam perolehan pendapatan tersebut, yakni sebesar Rp. 1,33 triliun. Kemudian diikuti, pendapatan dari lapangan golf dan restoran club house sebesar Rp. 32,80 miliar.

Total aset perseroan hingga September 2013 tumbuh Rp 5,13 triliun dari sebelumnya akhir Desember 2012 sebesar Rp 4,59 triliun.

Selasa, 05 November 2013

Pasadenia Residence Pulomas dan Gading Residence - Landed House Terakhir di Lokasi Prima

Bila anda memerlukan sebuah rumah di lokasi paling exclusive di Kelapa Gading dan Pulomas, kami menawarkan produk teranyar di 'petak-petak' terakhir dengan feature-feature luxury yang melengkapi keunggulan lokasi yang elit dan strategis.


1. Pasadenia Residence - Pulomas


Town House Pasadenia Residence Pulomas, sebuah Town House yang berlokasi di satu kompleks dengan Green area Pacuan Kuda Pulomas, Lapangan Golf dan Apartment Pasadenia Pulomas lengkap dengan fasilitas Sport Club seluas 1 Ha untuk kenyamanan para penghuni Town House Pasadenia Residence Pulomas. See more ...


2. Gading Residence - The Green

Gading Residence – The Green dirancang untuk memberikan keseimbangan antara hunian dengan ruang hijau. Memasuki kawasan ini kita akan merasakan kenyamanan suasana landscape yang asri dengan jalan utama dan cluster yang luas. Menikmati suasana pagi sambil berjalan kaki atau santai di taman. Lingkungan di Gading Residence – Kelapa Gading, memberikan keseimbangan harmoni bersama keluarga. See more ...


Hubungi kami untuk mendapatkan penjelasan lebih detail dan harga terupdate serta potongan harga (bila ada), kami akan dengan senang sekali membantu anda.

 

Marketing untuk Pasadenia Residence dan Gading Residence :

Dendy C.O

m   :  0817 646 1013 | BB :  2333198F | propertydki@gmail.com

Super Broker Indonesia – Mitra Sunter

www.SbiSunter.com