Soft Release Palm Square and Residence

Palm Square and Residence - Hunian, tempat usaha dan kaveling terbaik di Cianjur segera hadir untuk memberikan pilihan bagi warga Cianjur maupun pendatang untuk tinggal atau berniaga di Cianjur.

Dibangun dengan spesifikasi terbaik, menjamin pembeli akan beroleh property bernilai sangat tinggi dan akan member prestige tersendiri sebagai warga Cianjur.

Potensi usaha yang besar dari Palm Square and Residence, memberi para pemilik property untuk beroleh hasil maksimal dari investasinya. Lokasi yang sangat mendukung bisnis baik itu franchisee brand-brand international maupun national diyakini akan sangat terpacu untuk menancapkan benderanya di Lokasi ini.

Segera hadir dan akan menjadi ikon yang paling mentereng di jalur Jakarta Bandung ini. Palm Square and Residence akan memberikan Cianjur pendorong area bisnis baru.

Hot News !

Sampai dengan 1 Maret 2014 untuk 7 unit pertama, berlaku harga khusus, segera hubungi marketing untuk mendapatkan penawaran yang sangat hebat untuk property terbaik di Cianjur.

Pendapatan Investor Condotel

Setelah memahami apa itu Condotel, kali ini saya  akan melengkapi dengan perhitungan potensi keuntungan dari investasi condotel. Saya menggunakan angka-angka yang sangat mendekati keadaan sebenarnya dan penawaran dari sebuah Condotel terbaik di Puncak, Bogor.

 

Satu unit condotel (tipe 33 m2) seharga Rp 990.000.000,- (Sebelum PPn Rp 900.000.000) dibeli di awal tahun 2014, harga termasuk furniture dan amenities Standard hotel bintang 4 (termasuk TV, AC dan kulkas), di dalamnya.. Sebelum Condotel beroperasi (selama masa tunggu) Condotel yang baik akan memberikan Return Masa Tunggu, besarnya antara 2-4% (Return Masa Tunggu tidak selalu disediakan oleh Developer). Maka didapat jumlah sebesar 4% dari Rp 900.000.000 yaitu Rp 36.000.000. Ketika Condotel mulai beroperasi (2,5 Tahun kemudian), Developer memberikan ROI (Return on Investment) kisaran besarnya antara 4-8% (Lebih dari itu hanya Cashback yang disamarkan menjadi ROI) per tahun selama 3 tahun, diterima di akhir tahun berjalan. Besar yang didapat selama 3 tahun (8% dari Rp 900.000.000 selama 3 Tahun) adalah Rp 216.000.000.

 

Setelah program ROI selesai, Investor memasuki tahap Profit Sharing. Besarnya umumnya adalah 50-50 setelah dipotong untuk Maintenance oleh Hotel Management. Beberapa hal yang harus diperhatikan adalah, apakah Hotel Management yang ditunjuk oleh Developer akan memberikan laporan keuangan termasuk laporan okupansi yang dapat dipertanggung jawabkan dan transparan ? Hotel Management yang baik dan terbukti adalah perusahaan yang bergerak di bisnis ini dengan jumlah kamar di seluruh dunia melebihi puluhan ribu kamar. Mereka berbisnis menggunakan nama besar dan tentunya semaksimal mungkin menjaga nama besarnya, sehingga praktek-praktek kecurangan pada investor maupun pengunjung akan sangat diharamkan. Beberapa Hotel Management kelas dunia seperti Hyatt, JW Marriot, Golden Tulip dan Trump menjadi jaminan sebuah Condotel benar-benar dibangun dengan prinsip berbagi keuntungan dengan kualitas pelayanan yang prima.

 

Diperkirakan (setelah melibatkan survey tingkat hunian hotel di wilayah sekitar) tingkat okupansi pada tahun ke-4 adalah di atas 70%, dengan peningkatan sebesar 5% setiap tahunnya. Harga sewa kamar di hari biasa untuk hotel bintang 4 Rp 875.000 per malam (Bisa dilihat di sejumlah layanan sewa hotel/ villa online di sekitar Puncak harga sewa di hari biasa untuk hotel bintang 4 sudah di atas Rp 1.000.000). Kenaikan harga sewa kamar per tahun adalah 8% dan okupansi maksimal dibatasi sampai dengan 80%. Maka berturut-turut, hasil Profit Sharing untuk Investor adalah sebesar :

Dari table di atas, disimpulkan total pendapatan Investor sejak tahun ke-4 sampai dengan tahun ke-10 adalah sebesar Rp 983.466.571.

Bila kita hitung total pendapatan Investor sejak Condotel belum beroperasi adalah sebesar Rp 1.235.466.571. Penghasilan sebesar itu dapat diperoleh tanpa menjual unit Condotel-nya ! Hebatnya lagi nilai Condotel yang awalnya sebesar Rp 990.000.000 (sebelum PPn) sekarang bila dihitung dengan kenaikan nilai property setiap tahunnya adalah sebesar Rp 1.980.000.000. Dan masih ada pendapatan lain dari point-point “jatah” anda yang anda bisa jual bila anda tidak ingin menggunakannya sendiri.

 

Masa-kah begitu besar pendapatan dari Investasi Condotel ? Apakah terlalu di Mark-up besarannya ? Jawabannya adalah dapat anda temukan sendiri dengan survey dan penelitian yang dapat anda akses, atau lihat langsung. Saya tidak menggunakan angka-angka yang top-up, melainkan cenderung menggunakan angka-angka low, guna memberikan perhitungan yang sewajar mungkin. Contohnya, tingkat Okupansi hotel saya mulai dari 70% padahal setelah 1-2 tahun beroperasi dengan spesifikasi yang dimiliki tidak mustahil okupansi rata-rata mencapai 80%. Dan tingkat maksimal okupansi saya men-set di angka 80%. Harga kamar mereka menetapkan di bawah harga yang berlaku, padahal dengan nama besar dan fasilitas yang diusungnya, Condotel dapat menerapkan harga di atas harga kamar tertinggi di Puncak.

Jadi sudah siapkah anda ber-investasi Condotel ? faktor-faktor lain yang perlu diperhitungkan yang tidak dibahas disini adalah lokasi condotel terbaik, silahkan lengkapi pengetahuan anda dengan mengklik link tadi untuk masuk ke artikel yang membahasnya. Selamat berkarya.

 

 

Investasi Condotel Sebagai Ujung Tombak Investasi Property

Investasi Condotel adalah Investasi property yang langsung memberi keuntungan dalam bentuk pendapatan dari sewa, tanpa harus mencari sendiri pihak penyewa. Di bawah ini ada beberapa point pengetahuan mengenai condotel berbanding dengan kondominium dan hotel konvensional.

 

Apa yang dimaksud dengan kondominium hotel atau condotel ?
Pikirkan sebuah kondominium hotel ( juga kadang-kadang disebut condotel atau Condominium Hotel) seperti membeli sebuah kondominium , meskipun salah satu yang merupakan bagian dari sebuah hotel berbintang empat . Oleh karena itu , sebagai pemilik , ketika Anda sedang berlibur , Anda akan mendapatkan manfaat lebih layanan bintang empat dan fasilitas daripada yang Anda akan dapatkan di kondominium biasa.

Apa jenis layanan dan fasilitas yang ditemukan di condotel ?
Jika Anda bisa membayangkan Anda akan menemukan di sebuah hotel mewah, maka Anda bisa membayangkan sebuah condotel. Di antara fitur yang sering bergaya resor kolam renang, spa dengan layanan lengkap, pusat kebugaran, restoran, layanan concierge, dan layanan kamar .
Di beberapa lokasi, seperti Las Vegas, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan kasino mereka sendiri, daerah ritel, dan tempat hiburan. Di tempat-tempat seperti Orlando, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan taman air mereka sendiri dan fasilitas konvensi.

Apa perbedaan antara condotel dengan hotel ?
Perbedaan besar antara hotel dan condotel adalah bahwa hotel biasanya dimiliki satu pemilik , baik individu maupun korporasi , tetapi condotel dijual per satuan unit . Oleh karena itu, condotel 300 kamar bisa memiliki sebanyak 300 pemilik unit.

Apakah berbeda untuk tamu apakah mereka menginap di sebuah condotel atau hotel tradisional ?
Seorang tamu Hotel mungkin tidak akan pernah tahu bahwa hotel ini memiliki beberapa pemilik karena properti dioperasikan seperti hotel tradisional dan sering di bawah manajemen perusahaan hotel terkenal seperti Hilton, Hyatt, Golden Tulip, atau Trump. Selain itu, masing-masing unit individu condotel akan terlihat identik dalam desain dan dekorasi untuk setiap lain , sama seperti mereka akan di sebuah hotel konvensional.

 

DeVins PuncakCondotel adalah Condotel terbaik yang sedang dibangun di Puncak, Bogor. Dapatkan penawaran terbaiknya disini.