Latest News Indigo Bekasi

Apartemen Indigo Bekasi memberikan kesempatan emas untuk berinvestasi. Booking sekarang selagi masih ditawarkan Dengan Harga prelaunching. Dapatkan unit terbaik di harga terbaik Indigo Bekasi yang memiliki Lokasi terbaik di Bekasi.

Keuntungan membeli unit di Indigo @ Bekasi pada saat masih ditawarkan Dengan Harga pre-launching : Setiap ada perkembangan menyangkut pembangunan, harga pasti naik. Contoh : Kantor Marketing dan Show Unit selesai dibangun, Harga naik; Mulai pemasangan tiang pancang, Harga naik (biasanya pada saat ini tower yang ditawarkan sudah Sold Out).

Indigo@ Bekasi dikelilingi oleh fasilitas umum yang sudah tersedia, antara lain:

• 10 menit dari exit tol Bekasi Barat (1,7km);
• 5 menit dari Pusat Perbelanjaan (Metropolitan Mal, Bekasi Square, Lotte Mart, Mega Bekasi, Grand Metropolitan, Bekasi Cyberpark, Grand Galaxy Park dan Mal Summarecon Bekasi);
• Dikelilingi perumahan padat penduduk (Kemang Pratama, Grand Galaxy, Summarecon Bekasi, Perumahan Cut Meutia, Perumahan Rawa Lumbu dan beberapa cluster perumahan);
• Dekat dengan sekolah dan universitas terkemuka (Trisakti School Management 1,4 Km, Sekolah Mahanaim 1,2 Km, Sekolah Marsudirini 1,8 Km, Sekolah Al Azhar 1,8 Km, STMIK Bina Insani 500 M, Universitas Gunadarma 3,2 Km);
• Dekat dengan perkantoran : Perkantoran Sentra Niaga, Kemang Pratama Commercial, Narogong Industries, Bekasi Mas, SunCity Square dan kantor-kantor instansi pemerintah pusat dan daerah.
• Dekat dengan RS Elisabeth, RS Awal Bros, RS Mitra Keluarga;
• Dekat Dengan pusat keramaian Bekasi : Stadion Bekasi, Pusat Komputer Bekasi, Pusat Retail Bekasi.
• 4,5 Km dari stasiun kereta api Bekasi, 1 Km dari Pasar segar.
  

Selain Lokasi yang menjadi keunggulan dari Indigo @ Bekasi :

•  Lebar Jalan Depan 15 M
• Didesain oleh Arsitek Ternama : Megatika (TOP 1-Architects BCI Asia Award 2013).
• Indigo Apartment hadir dalam 4 Tower Residential Complex
• Fasilitas pendukung : Supermarket, Fitness Centre, Lapangan Basket, Swimming Pool, Children Playground, Access Card, Security 24 hours + CCTV, Home Support Service, Sky Terrace.

Kini Indigo Bekasi memberikan penawaran-penawaran yang spektakuler, yaitu :

• Angsuran Ringan, DP 50% + Cicilan angsuran sisa 36x (+ Bonus Romantic Jakarta-Phuket-Jakarta 3 Hari 2 Malam untuk 2 Orang);
• DP RIngan, DP 30% + Cicilan angsuran 24x (+ Bonus IPhone 5);
• Opsi Cash Keras (+ Voucher senilai 200 Juta untuk beli rumah di Airia Residence by PLI (Product launched on June 2014);
• Investor Favourite ! Paket Rental Guarantee 8% per Tahun selama 5 Tahun potong di depan;
• NEW ! Angsuran 60x

Penjelasan lebih detail, tinjau lokasi dan Show Unit, silahkan hubungi :

Dendy Opit

0817 646 1013 | 021 7147 6754

dendy.opit@gmail.com

http://pameranproperti.com/indigo-bekasi/

Omaha Village by Paramount Land - Perumahan Kelas Menengah Gading Serpong

Telah hadir, sebuah konsep rumah idaman yang lengkap dan terjangkau di lokasi yang menjadi idaman warga DKI dan Tangerang akhir-akhir ini, Omaha Village @ Gading Serpong. Lengkap karena rumah ini terdiri dari : ruang jemur, gudang, carpot, kamar mandi pembantu, kamar tidur pembantu dan Master bedroom yang besar, dll.

Serpong, kota di Tangerang, Banten, selama dua tahun belakangan berkembang pesat menjadi pusat bisnis dan wisata. Hal tersebut diakui Sales & Marketing Manager Hotel Santika BSD City-Serpong, Rio Mahendra. Hotel Santika BSD City merupakan salah satu hotel berbintang pertama yang berdiri di Serpong.

Paramount Land menghadirkan Omaha Village dengan lokasi prima : Disamping kawasan Illago, diseberang Menaggio, Sangat Dekat dengan CBD Sepong, Akses dekat ke Mall SMS ; Bethsaida Hospital, Atria Hotel, Fame Hotel, Hypermart, Perguruan tinggi (UMN & Surya Institute), Giant Market, dll.

Semua kamar menghadap kedepan, sehingga ada sirkulasi udara dan matahari yang baik. Setiap rumahnya DETACHED (Tidak saling berdampingan), yang mendukung sirkulasi penghijauan dan keindahan. Warna rumah-rumah terdiri dari 4 warna pilihan (bebas pilih warna yg tersedia)nya memiliki warna yang berbeda2, pintunya adalah Solid wood, TOTO Sanitary or equal, dll.

Keunggulan Lain :

• Garansi kebocoran 24 bulan
  
• Club House yg dilengkapi dengan Kolam renang anak & dewasa
• Children Play Ground Thematic
• Free Pergola
  
• Free teralis dan Kasa nyamuk
  

More detail, please visit : Omaha Village @ Gading Serpong

or check the Video Presentation : Omaha Village Video Presentation

Frontera Kalimalang - Persembahan Sentul City Terbaru

Kalimalang adalah sebuah nama yang sudah menjadi ikon di DKI Jakarta. Nama yang sesungguhnya digunakan untuk kali irigasi dan dimanfaatkan untuk penyediaan air minum 30% wrga DKI. Kalimalang berawal dari Bekasi-Jawa Barat dan berujung di wilayah Cawang-Jakarta Timur. Di sisi kali Kalimalang ada jalan yang sejajar dan sangat ramai digunakan sebagai akses Bekasi-Jakarta. Karena tingginya penggunaan jalan Kalimalang ini, Frontera @ Kalimalang hadir untuk sedikit menghapus kebutuhan akan hunian strategis di pinggir Kalimalang.

Jalan Kalimalang juga menjadi salah satu jalan perniagaan karena mencakup 6 kecamatan. Frontera @ Kalimalang akan menjadi ikon paling mentereng di perbataan DKI-Bekasi. Dengan kondep Superblok di daerah yang sudah ramai, maka akan menjadi mudah bagi Frontera Kalimalang untuk menjadi pusat bisnis teramai di Kalimalang. PT Sentul City Tbk., developer nasional berpengalaman dan bernama harum mengembangkan superblock ini karena melihat tingginya kebutuhan di kawasan ini baik untuk hunian, commercial maupun investasi.

Kemacetan lalu lintas yang sebenarnya merupakan sebuah hal yang lumrah dan sesungguhnya merupakan efek samping bahwa daerah tersebut sangat ramai dan dilewati sangat banyak orang. Coba tengok kawasan Glodok, Sudirman, Taman Anggrek atau sebut saja daerah yang anda tahu terkenal sangat macet terutama pada pagi dan sore harinya. Frontera Kalimalang akan menjadi motor pertumbuhan perekonomian di kawasannya.

Kawasan Frontera Kalimalang bukan daerah yang baru dibuka, melainkan kawasan yang sudah hidup bahkan coba anda kunjungi pada pagi maupun sore harinya, anda akan melihat para potential buyer yang sedang berusaha menerobos padatnya lalu lintas di depan superblock Frontera @ Kalimalang.

Silahkan dilihat Video Presentasi Frontera @ Kalimalang, atau kunjungi langsung blog marketing Frontera @ Kalimalang.

Kepemilikan Properti Oleh Asing Tinggal Tunggu Waktu

Polemik kepemilikan properti oleh orang asing atas properti di Indonesia sepertinya harus dihentikan. Pihak yang diuntungkan dari polemik tersebut justru pengembang asing, yaitu dari bertumbuhnya jumlah kelas menengah Indonesia dengan kemampuan untuk berinvestasi di sektor properti.

Menurut Head of Marketing Crown Group di Indonesia, Michael Ginarto, jumlah investor Indonesia yang membeli properti di Australia merupakan terbesar kedua setelah China. Indonesia perlu mengambil contoh dari sini.

"Dari jumlah total properti yang terbangun, sebanyak 50 persen sampai 60 persen dipasarkan di luar Australia. Indonesia menyerap sekitar 20 sampai 30 persennya," ujar Michael kepada Kompas.com di Jakarta, Selasa (28/5/2013).

Berbeda dengan Indonesia yang masih "mengharamkan" asing memiliki properti, Australia justru mendorong pembeli mancanegara memiliki propertinya. Pemerintah Negeri Kanguru ini, khususnya Negara Bagian New South of Wales, bahkan menggelar "karpet merah" berupa potongan pajak transaksi properti (stamp duty) sebesar 5.000 dolar Australia dari 4 persen yang dikenakan atas total nilai transaksi.

Selain itu, ini yang utama, asing memiliki hak kepemilikan dengan status free hold atas properti Australia yang mereka beli. Status free hold ini sama kekuatan hukumnya dengan sertifikat hak milik. Jika diasumsikan 20 persen dari 1.000 unit properti dengan harga Rp 7 miliar dibeli orang Indonesia, maka pengembang Australia mendapat pemasukan Rp 1,4 triliun. Sekadar informasi, harga Rp 7 miliar untuk apartemen tipe 2 kamar tidur merupakan favorit pembeli Indonesia.

Konsultan properti dari Boss Properti Indonesia, Dendy Opit mengatakan, "Cepat atau lambat keran kepemilikan asing pasti akan dibuka di Indonesia, karena kebijakan saat ini berlawanan dengan trend Pasar bebas". Beberapa proyek properti seperti Jakarta Garden City, yang sempat dikembangkan oleh Keppel Land dari Singapura, menjadi sangat ranum karena dibangun untuk selera asing.

Penawaran Terkini Jakarta Garden City

Mengapa harus di Jakarta Garden City ?

Jakarta Garden City adalah kota mandiri terintegrasi berskala international pertama di Indonesia yang direncanakan dengan sempurna. Menawarkan hunian berkualitas terbaik untuk kehidupan modern dengan mengikuti konsep bergaya Singapura.

Secure Haven

24/7 Security with CCTV in every cluster.

Unique Backyard and Modern Minimalist Design

Very interesting backyard standard and 6 months guaranteed for every construction job that doesn't please you.

Well-Planned Infrastructure and Greenery and Lake

Integrated Flood free and Green concept of Jakarta Garden City creating a very comfortable place to live.

And also,

LOCATION..LOCATION..LOCATION

Still Located in Jakarta and have many access to every corner of the city as well to go out of the city.

Now available, Houses and Land (Kaveling) at the newest cluster, still at the early bird price, Palm Spring Residence. Please contact us to find more benefits of living in Jakarta Garden City or having it as fast-rising investment. Also available, Shop houses in Jakarta Garden City, The Avenue.

Appointed Jakarta Garden City Marketing :

Solusi Dalam Menghemat Listrik - Pemanas Air Tenaga Surya

Apakah anda mencari jalan untuk menghemat uang pada tagihan listrik anda atau mengurangi polusi, dengan menggantikan pemanas air tradisional anda dengan yang bertenaga surya dapat menjadi pilihan yang sempurna. Hal ini terutama berlaku jika Anda sedang membangun rumah baru atau merenovasi rumah lama anda. Anda bisa menemukan bahwa tagihan listrik bulanan anda benar-benar hemat melebihi dari perkiraan anda.

Pemanas air tenaga surya tersedia dalam dua kategori utama :
Pemanas matahari aktif. Sistem ini memiliki pompa sirkulasi dan kontrol yang bergantung pada sumber daya eksternal tradisional, seperti listrik dengan pemakaian minimum.
Pemanas surya pasif . Sistem ini menggunakan 100 % tenaga surya untuk mengoperasikan pompa, kipas, pemanas, control panel, dll.

Sistem aktif selanjutnya dibagi ke dalam jenis berikut :
Sirkulasi Direct System. Jika anda tinggal di wilayah dengan iklim yang tidak membeku, ini mungkin menjadi pilihan yang terbaik. Sistem ini membandingkan suhu air di bagian bawah tangki penyimpanan dengan yang di atas . Ketika ada perbedaan yang signifikan, kontrol elektronik mengaktifkan pompa kecil dan mengalirkan air melalui kolektor surya, memanas, dan kemudian mengembalikannya ke bagian tangkipenyimpanan. 

Sirkulasi Indirect System (Sistem tidah langsung). Sistem ini menggunakan cairan transfer panas yang dipompa melalui evacuated tube dan tangki penyimpan air tetap di dalam selang yang melilit di dalam tangki. Panas ditransfer dari selang ke air di dalam tangki. Sistem ini cocok untuk daerah dingin.

Jianeng Solar Water Heater datang karena memahami kebutuhan anda. Kinerja optimal, daya tahan maximal dan harga yang sangat murah untuk pemanas air tenaga surya, adalah bukti bahwa kami memahami anda sebagai pengguna yang ingin mendapatkan benefit maximal dari sebuah pemanas air berkualitas.

Mustika Golf Residence, Signature Park Grande dan deVins Condotel

Berikut project-project pilihan yang masih ditawarkan dengan harga pre-launching. Semoga berguna bagi anda, investor property maupun property hunter.

Tidak ada Investasi yang aman 100%, tetapi saya menyaring dan menyingkirkan beberapa project property yang sekiranya memberi kita ‘kesulitan’ di kemudian hari. Saya coba rangkuman 3 diantaranya, dan silahkan hubungi contact bila anda memerlukan presentasi langsung atau via email.

1.

Integrated Development with One Stop Living Concept. Superblock Apartment di Lokasi paling strategis, jalan MT Haryono, dengan harga yang masih sangat terjangkau dan lokasi yang akan memangkas waktu perjalanan anda setiap harinya menuju dari tempat anda berkarya. Silahkan klik Link berikut untuk keterangan lebih detail  >>>  Signature Park Grande. 

Presentasi singkat dalam format video, silahkan klik link Video terkait :

The Light of Signature Park Grande

Green Signature of Signature Park Grande

2.

Siapa yang belum pernah mengenal Condotel ? Jenis property ini membuat para investor property ‘ketagihan’. Free Maintenance – ROI – Profit Sharing – Buy Back Guarantee – Free Stay Point, akan memanjakan para Investor. DeVins Condotel @ Puncak memenuhi semua syarat sebagai incaran Investor. Harga yang sangat kompetitif, feature-feature mantap tanpa ‘menggelembungkan’ harga, lokasi padat permintaan dengan kapasitas persediaan jauh di bawah, dan tentunya Developer dan Hotel Management yang terpercaya serta kelas dunia. Keterangan lebih detail silahkan klik  >>>  Devins Puncak Condotel.

3.

Service Apartment pertama di Jababeka, siap melayani 10.000+ Expats dari 2.000+ Multinational Companies. Menggandeng Colliers, perusahaan kelas dunia di bidang Service Apartment Management, Mustika Golf Residence diyakini akan mendapatkan 90%-95% tingkat hunian setiap bulan-nya. Bagaimana bisa begitu ? Silahkan kunjungi laman kami cukup klik >>> Mustika Golf Residence atau silahkan menyimak presentasi Video, silahkan klik >>> Mustika Golf Residence Video Presentation.

Soft Release Palm Square and Residence

Palm Square and Residence - Hunian, tempat usaha dan kaveling terbaik di Cianjur segera hadir untuk memberikan pilihan bagi warga Cianjur maupun pendatang untuk tinggal atau berniaga di Cianjur.

Dibangun dengan spesifikasi terbaik, menjamin pembeli akan beroleh property bernilai sangat tinggi dan akan member prestige tersendiri sebagai warga Cianjur.

Potensi usaha yang besar dari Palm Square and Residence, memberi para pemilik property untuk beroleh hasil maksimal dari investasinya. Lokasi yang sangat mendukung bisnis baik itu franchisee brand-brand international maupun national diyakini akan sangat terpacu untuk menancapkan benderanya di Lokasi ini.

Segera hadir dan akan menjadi ikon yang paling mentereng di jalur Jakarta Bandung ini. Palm Square and Residence akan memberikan Cianjur pendorong area bisnis baru.

Hot News !

Sampai dengan 1 Maret 2014 untuk 7 unit pertama, berlaku harga khusus, segera hubungi marketing untuk mendapatkan penawaran yang sangat hebat untuk property terbaik di Cianjur.

Pendapatan Investor Condotel

Setelah memahami apa itu Condotel, kali ini saya  akan melengkapi dengan perhitungan potensi keuntungan dari investasi condotel. Saya menggunakan angka-angka yang sangat mendekati keadaan sebenarnya dan penawaran dari sebuah Condotel terbaik di Puncak, Bogor.

 

Satu unit condotel (tipe 33 m2) seharga Rp 990.000.000,- (Sebelum PPn Rp 900.000.000) dibeli di awal tahun 2014, harga termasuk furniture dan amenities Standard hotel bintang 4 (termasuk TV, AC dan kulkas), di dalamnya.. Sebelum Condotel beroperasi (selama masa tunggu) Condotel yang baik akan memberikan Return Masa Tunggu, besarnya antara 2-4% (Return Masa Tunggu tidak selalu disediakan oleh Developer). Maka didapat jumlah sebesar 4% dari Rp 900.000.000 yaitu Rp 36.000.000. Ketika Condotel mulai beroperasi (2,5 Tahun kemudian), Developer memberikan ROI (Return on Investment) kisaran besarnya antara 4-8% (Lebih dari itu hanya Cashback yang disamarkan menjadi ROI) per tahun selama 3 tahun, diterima di akhir tahun berjalan. Besar yang didapat selama 3 tahun (8% dari Rp 900.000.000 selama 3 Tahun) adalah Rp 216.000.000.

 

Setelah program ROI selesai, Investor memasuki tahap Profit Sharing. Besarnya umumnya adalah 50-50 setelah dipotong untuk Maintenance oleh Hotel Management. Beberapa hal yang harus diperhatikan adalah, apakah Hotel Management yang ditunjuk oleh Developer akan memberikan laporan keuangan termasuk laporan okupansi yang dapat dipertanggung jawabkan dan transparan ? Hotel Management yang baik dan terbukti adalah perusahaan yang bergerak di bisnis ini dengan jumlah kamar di seluruh dunia melebihi puluhan ribu kamar. Mereka berbisnis menggunakan nama besar dan tentunya semaksimal mungkin menjaga nama besarnya, sehingga praktek-praktek kecurangan pada investor maupun pengunjung akan sangat diharamkan. Beberapa Hotel Management kelas dunia seperti Hyatt, JW Marriot, Golden Tulip dan Trump menjadi jaminan sebuah Condotel benar-benar dibangun dengan prinsip berbagi keuntungan dengan kualitas pelayanan yang prima.

 

Diperkirakan (setelah melibatkan survey tingkat hunian hotel di wilayah sekitar) tingkat okupansi pada tahun ke-4 adalah di atas 70%, dengan peningkatan sebesar 5% setiap tahunnya. Harga sewa kamar di hari biasa untuk hotel bintang 4 Rp 875.000 per malam (Bisa dilihat di sejumlah layanan sewa hotel/ villa online di sekitar Puncak harga sewa di hari biasa untuk hotel bintang 4 sudah di atas Rp 1.000.000). Kenaikan harga sewa kamar per tahun adalah 8% dan okupansi maksimal dibatasi sampai dengan 80%. Maka berturut-turut, hasil Profit Sharing untuk Investor adalah sebesar :

Dari table di atas, disimpulkan total pendapatan Investor sejak tahun ke-4 sampai dengan tahun ke-10 adalah sebesar Rp 983.466.571.

Bila kita hitung total pendapatan Investor sejak Condotel belum beroperasi adalah sebesar Rp 1.235.466.571. Penghasilan sebesar itu dapat diperoleh tanpa menjual unit Condotel-nya ! Hebatnya lagi nilai Condotel yang awalnya sebesar Rp 990.000.000 (sebelum PPn) sekarang bila dihitung dengan kenaikan nilai property setiap tahunnya adalah sebesar Rp 1.980.000.000. Dan masih ada pendapatan lain dari point-point “jatah” anda yang anda bisa jual bila anda tidak ingin menggunakannya sendiri.

 

Masa-kah begitu besar pendapatan dari Investasi Condotel ? Apakah terlalu di Mark-up besarannya ? Jawabannya adalah dapat anda temukan sendiri dengan survey dan penelitian yang dapat anda akses, atau lihat langsung. Saya tidak menggunakan angka-angka yang top-up, melainkan cenderung menggunakan angka-angka low, guna memberikan perhitungan yang sewajar mungkin. Contohnya, tingkat Okupansi hotel saya mulai dari 70% padahal setelah 1-2 tahun beroperasi dengan spesifikasi yang dimiliki tidak mustahil okupansi rata-rata mencapai 80%. Dan tingkat maksimal okupansi saya men-set di angka 80%. Harga kamar mereka menetapkan di bawah harga yang berlaku, padahal dengan nama besar dan fasilitas yang diusungnya, Condotel dapat menerapkan harga di atas harga kamar tertinggi di Puncak.

Jadi sudah siapkah anda ber-investasi Condotel ? faktor-faktor lain yang perlu diperhitungkan yang tidak dibahas disini adalah lokasi condotel terbaik, silahkan lengkapi pengetahuan anda dengan mengklik link tadi untuk masuk ke artikel yang membahasnya. Selamat berkarya.

 

 

Investasi Condotel Sebagai Ujung Tombak Investasi Property

Investasi Condotel adalah Investasi property yang langsung memberi keuntungan dalam bentuk pendapatan dari sewa, tanpa harus mencari sendiri pihak penyewa. Di bawah ini ada beberapa point pengetahuan mengenai condotel berbanding dengan kondominium dan hotel konvensional.

 

Apa yang dimaksud dengan kondominium hotel atau condotel ?
Pikirkan sebuah kondominium hotel ( juga kadang-kadang disebut condotel atau Condominium Hotel) seperti membeli sebuah kondominium , meskipun salah satu yang merupakan bagian dari sebuah hotel berbintang empat . Oleh karena itu , sebagai pemilik , ketika Anda sedang berlibur , Anda akan mendapatkan manfaat lebih layanan bintang empat dan fasilitas daripada yang Anda akan dapatkan di kondominium biasa.

Apa jenis layanan dan fasilitas yang ditemukan di condotel ?
Jika Anda bisa membayangkan Anda akan menemukan di sebuah hotel mewah, maka Anda bisa membayangkan sebuah condotel. Di antara fitur yang sering bergaya resor kolam renang, spa dengan layanan lengkap, pusat kebugaran, restoran, layanan concierge, dan layanan kamar .
Di beberapa lokasi, seperti Las Vegas, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan kasino mereka sendiri, daerah ritel, dan tempat hiburan. Di tempat-tempat seperti Orlando, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan taman air mereka sendiri dan fasilitas konvensi.

Apa perbedaan antara condotel dengan hotel ?
Perbedaan besar antara hotel dan condotel adalah bahwa hotel biasanya dimiliki satu pemilik , baik individu maupun korporasi , tetapi condotel dijual per satuan unit . Oleh karena itu, condotel 300 kamar bisa memiliki sebanyak 300 pemilik unit.

Apakah berbeda untuk tamu apakah mereka menginap di sebuah condotel atau hotel tradisional ?
Seorang tamu Hotel mungkin tidak akan pernah tahu bahwa hotel ini memiliki beberapa pemilik karena properti dioperasikan seperti hotel tradisional dan sering di bawah manajemen perusahaan hotel terkenal seperti Hilton, Hyatt, Golden Tulip, atau Trump. Selain itu, masing-masing unit individu condotel akan terlihat identik dalam desain dan dekorasi untuk setiap lain , sama seperti mereka akan di sebuah hotel konvensional.

 

DeVins PuncakCondotel adalah Condotel terbaik yang sedang dibangun di Puncak, Bogor. Dapatkan penawaran terbaiknya disini.